1994：菜农逆袭

　　沉吟了半响，一想到要拆迁，陈家志还是摇了摇头。

　　「算了，拆迁我们玩不明白。」

　　「市里说有贷款优惠，拆迁还有补贴，一亩补助900元。」

　　陈正旭介绍着情况，沪市从1992年开始危棚简屋改造，预定到本世纪末完成全市365万平方米棚户、简屋、危房」的改造任务，简称365危棚简屋。

　　但这两年亚洲金融风暴，不少外资公司资金周转困难，由其实施改造的地块也陷入困境。

　　与此同时，沪市的商品住宅从高价位逐步下滑，开发商投资意愿下降。

　　为此，沪市出台了一系列优惠政策。

　　但困难不减，房地产继续退潮，剩余的街坊地块也都是难啃的硬骨头。

　　为此，才又进一步推出了实质性的财政补贴。

　　「如果是成熟的地，我都不会犹豫，但都知道是难啃的骨头了，就没必要再凑上去。

　　还是先建配送中心，把蔬菜配送业务做起来更重要。」

　　陈家志看了闸北区提供的地块，在不夜城板块，即沪市火车站附近。

　　周围棚户区很多，的确是块硬骨头。

　　未来也很容易堵车，并不适合作蔬菜集散配送中心。

　　「那江桥和曹安市场，选哪个？」

　　「都是现成的地哇？」

　　「现成的，曹安市场旁边的地大约5500平，每平米折合2250元，也是商业用地，但做配送也完全没问题；

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　　江桥市场约5000平，折合1150元。

　　「都还能接受，如果是闸北的商业用地，价格一般多少？」

　　「前几年闸北批租了22块地给外资企业，每亩1200万元，闸北卖地收入都有2.5亿美元，但这些都是能修高层建筑的。」

　　「我们这几千万投进去，水花都看不到一个。」

　　「1

　　陈正旭戚戚然，有感於老板的意志坚定，像他就有点经不住诱惑了。

　　陈家志盯着地图看了会儿，又在脑海里回想了下曹安和江桥市场的情况。

　　这两块地都是郊区，附近还有很多高压线，想修高层建筑，基本没戏，所以价格才便宜。

　　江桥市场在二十年後前景更好，现在却是比不过曹安市场。

　　曹安市场离城区要近3~4公里，地处西郊，横穿整个中心城区的配送半径约15

　　~20公里。

　　目前公司的档口也在曹安。

　　「曹安市场的地具体在哪里？」

　　「在杨柳青路与武宁路的交界处，与曹安市场只隔了个两百多米，旁边就是曹杨新村和爱建新村。」

　　「就他吧。」

　　商业用地，5500平，1200万出头，离中心城区更近，又靠近曹安市场，离繁荣菜场直线距离16公里。

　　用来建配送中心很合适，同时办公室也能建在一起。

　　这块地就很对陈家志胃口。

　　「另外，国营蔬菜门店我去看了，有不少在棚户区，旧区改造范围内，蔬菜公司不会出售，因此符合要求的一共只挑选了22家店。」

　　陈家志看了眼，主要分布在静安、徐汇、长宁等地，单价3000~6000元/m不等。

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